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奥门首家赌场秀,苦哈哈地等限竞房?那纯商品房就都没了!

发表时间:2020-01-11 12:07:12  浏览次数:3199  
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奥门首家赌场秀,苦哈哈地等限竞房?那纯商品房就都没了!

奥门首家赌场秀,2016年底之后,北京的全部住宅供地除了共有产权房外,清一色的都是限竞房。看似即将到来的限竞房大热潮却迟迟都没有到来。最近关于限竞房的流言更是满天飞。2017年11月份,房山区的旭辉城、金樾和著就率先传出开盘的消息。

(截图来源于网络)

但是时间已经来到了4月中旬,半年的时间里,竟然还没有一个限竞房开盘。为什么限竞房迟迟不开盘呢?

很多人都在猜测几种情况,一来是摇号、二来就是限竞房转共有产权房。

且不说这些传闻是否为真,但从侧面我们可以看出来限竞房作为一种新属性的房子,在现今市场上的不确定因素还是比较多的,这也是很多人对限竞房有一些顾忌,更有不少人认为限竞房是保障房的一种。在这里,我们重申一下,限竞房是一种比较特殊的商品房,首先,就是开发商在拿地之前,销售的价格就已经定死,一般情况下,限竞房项目对于开发商来说利润比较低,开发商可能需要牺牲掉一部分品质,其次就是,未来出售受到时间的限制,5年内不能出售。

很多人也都在咨询我们有500万的预算,在限竞房和纯商品房之间到底应该怎么选?

单就前面两点来看,限竞房在品质和灵活性上相比较纯商品房来说还是有一定的劣势。佳爷在周二的直播中也提到了,虽然很多限竞房的品质也不错,但是毕竟成本在那儿摆着呢,而且限竞房有着限售的门槛,从交钱到可以交易需要8年以上的等待周期,这段时间的对于很多人来说都充满了未知。限竞房的优势则是在于,它们多以总价500万的90平三居的房源为主。我们前面也提到了,未来纯商品房将会越来越少,卖完一个楼盘少一个楼盘。在这里我们给大家汇总了一下近期北京地铁沿线强势板块总价约500万的新盘。

从上表我们发现,多数的纯商品房都集中在南城,而对于刚需大热的北边来说,现在可以选择的楼盘所剩不多,只有位于昌平新城南邵的招商都会中心。

相信关注我们佳爷房谈的朋友对于这个项目不算陌生。我们之前节目里也对于这个项目有过简单的介绍。招商都会中心位于昌平区南邵,也就是昌平新城,和昌平老城区仅仅一桥之隔,是北京重要的高新技术产业研发基地、现代制造业基地、高等教育基地以及现代都市型农业基地,是疏散城市中心区产业和人口的重要区域。

交通配套:项目距离地铁昌平线南邵站约800米, 步行时长在10分钟之内,6站即可抵达西二旗,途经朱辛庄、生命科学园等多个换乘站点。同时周边拥有京藏高速、京新高速、京承高速与六环路构成立体交通网络,即使在六环,但是对于在北边工作的人群来说,通勤时间基本可以保证在1小时以内。

教育资源:昌平新城内有清华的12年一贯制学校等等,包括10所幼儿园,4所小学,2所中学,具备优质的教育资源。

生态环境:生态环境是区域的一大亮点,据我们了解,在招商都会中心和相关部门协调下,建造了一座直通白浮泉湿地公园的观景桥,而这个公园面积几乎相当于颐和园的1.5倍,是北京最大的城市公园。项目背靠蟒山国家森林公园。整体的生态环境在北京可谓是独树一帜。

社区环境:招商都会中心打造5分钟生活圈,将艺术与商业结合,通过开放街区的空间感官体验与艺术雕塑、文化展示,公园环境等,打造艺术体验式步行商业街区。居民在社区里几乎可以满足任何的生活需求。

产品信息:

招商都会中心主推产品为面积88平米的洋房,135平米的平墅。均为一梯两户,5--11层低密度建筑,楼间距约30—62米。两个住宅地块楼座排布相似:90平米正北向坐标呈c字型半围合式。中空位置为140平米的平墅。车位配比达到1:1.2,满足业主对车位配比的需求。整个小区的整体容积率达到了1.5,绿化率为50%,几乎接近了别墅的标准。

户型解析:

88㎡三居

本次招商·都会中心推出的88㎡三居可谓是诚意满满,简单的户型却充满了亮点。

亮点一:全明厨明卫设计。采光通风效果好,中间户配备了天井,同样达到了极佳的通风效果。

亮点二:三分离卫生间。相信不少人都遇到过这样的情况,家里只有一个卫生间,如厕洗澡无法同时进行,而三分离卫生间可以很好的规避掉这个问题,大大提高了生活效率。

亮点三:面宽足够宽。市面上绝大多数90平的三居的面宽都比较窄,7.3米左右的大面宽在市面上比较少见,保证了充足的采光。

亮点四:高层高。招商都会中心的层高达到了3米,目前市面限竞房的层高普遍在2.8米到2.9米左右,别小看这10多公分,无论是视觉感受还是居住体验都会有着明显的差异。

亮点五:得房率高。88㎡的三居得房率在80%以上,这也是现在比较少见的高得房率。

亮点六:北侧可变空间。北侧的两间卧室中间为非承重墙,可以根据购房者不同的需求进行设计,在两居和三居之间灵活变换。

此外项目未来会推出135㎡的平墅产品,户型设计也非常不错,这是佳爷最喜欢的胖子户型,大面宽,短进深,而且面积利用率极高,大家也可以关注一下。

135㎡平墅

推荐客群:我认为对于在中关村甚至望京上班的人来说,这里都是值得一看的,通勤时间都在可接受范围之内。另外对于昌平老城区的人群来说,这是一个必看项目,首先,昌平老城区内的住宅以老破小为主,从某中介网站上我们也可以看出,昌平老城区二手房的挂售房源占整个昌平区的20%以上,说明老城区人群的置换需求很高,而南邵区域内目前很少有刚需房源,招商都会中心可能是为数不多的机会。

保值情况:如果仅从保值方面看,作为纯商品房,它具有着限竞房所不具备的灵活性,未来交易难度比较低。招商都会中心还有着优异的生态环境,我认为它很可能是公园1872之后,招商公园地产的又一力作。四环的公园1872几年间的保值情况非常不错,凭借出色的生态景观和品质,价格已经赶超了三环的凤凰城。可以见得,品质和生态对于房子的加持是很客观的。

最后再多说一句,本周六(4月21日)10点,佳爷会在招商都会中心举办一场购房大学,跟大家详细地再说说500万纯商品房pk限竞房,你怎么选?点击文末了解更多报名吧!

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