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澳门葡京网址多少,最靠谱的购房指南:这47个城市什么时候买房最合适?

发表时间:2020-01-08 14:09:36  浏览次数:2672  
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澳门葡京网址多少,这几天,有太多太多的朋友,在后台留言问房价的事,足足有3000多条,我连着两天回大伙的留言到凌晨两点,也只回复了大概三分之一,实在是很难做到每一个人都回复,但是小司也会慢慢回复的。

为了尽可能照顾到每个朋友的问题,我今天写篇文章,分析一下,湖北、湖南、安徽这三个省共47城的房价,相信大家看完之后,到底要不要买?什么时候买?心中自有答案了。

湖北

大家都知道三四线城市的房价有一部分因素是棚改货币化催起来的,所以要想知道接下来房价怎么走,先要看你所在的城市今年棚改力度怎么样?

2017年vs 2018年湖北棚改开工量对比

从上图可以看出,今年整个湖北省的棚改力度下降了,基本所有城市棚改开工量相比2017年是下降的,去年实际开工41.25万套,今年计划开工只有24.15万套,同比下降41%.

几个下降比较严重的城市,鄂州60%,十堰77%,襄阳和荆州下降也都高达40%以上。

其实湖北全省最近各市的房价走势比较分化,像襄阳,今年以来,由于政府出台了限购和限价等政策、削减了棚改力度,所以目前房价已经平稳且有微跌现象,交易量出现明显下滑。

襄阳这个城市,我一直给大家的建议是观望,待政策慢慢显效,房价还有进一步下跌的可能性。

鄂州的楼市目前还是比较火热的,量价齐涨,这个主要跟购房人群的构成有关系,鄂州的购房者中有30%以上都是在武汉上班的人过去买的。

武汉的限购和高价,把需求挤压到卫星城市鄂州。所以像鄂州和咸宁等地,由于外来购房人群比较多,棚改对房价产生的影响有限,我觉得刚需是可以上车的。

其他城市的朋友,在买房的时候,也要看看你的城市外来购房需求多不多,如果不多,房子基本靠本地人消化,而且棚改力度大幅度削减,那房价下行的可能性就很大,不着急出手。

湖南

湖南,2017年实际棚改开工41万套,但是到了2018年,计划开工只有28.6万套。同比下跌31%。

下跌比较大的郴州73%,张家界61%,永州46%,长沙、娄底和株洲也都下跌30%以上。

2017年vs 2018年湖南棚改开工量对比

其实,整个湖南的房价在这一轮的上涨中,并没有完全跟随,目前长沙是中部省会城市中房价最便宜的,均价只有11000多,相当不高,湖南其他市的房价也不高,多数集中在五六千元。

其中一个很重要的原因是长沙的房屋库存比较大。

前几年开发商都在拼命开发、拿地,2014年,长沙的库存量同比上涨了40.5%,一跃成了全国第四,年底长沙新房存量达到1454万平方米,几乎是北京的两倍,所以这几年长沙的开发商这几年去库存是首要任务,并不敢随意涨价。

但是长期看,长沙的房子具备升值潜力。

目前常住人口接近800万,与之人口规模类似的中部城市合肥,均价接近1.5万,还有一定的差距。

另外长沙这个城市对年轻人的吸引力还是蛮大的, 2016和2017年人口争夺战中,长沙成最大黑马。2017年增量为27.29万人,是武汉和成都的两倍,南昌的三倍。

长沙的产业聚集和大项目近两年吸引了人口,长沙的户籍政策和房地产价格洼地效应也助推了把人留住。

那要不要在长沙买房?

长沙房价虽长期看好,但是近况并不好,10月份以后,商品房成交面积也出现了明显下滑,并且创最近10周新低,共成交33.21万平方米,环比下降59.90%。

所以有想在长沙购房的朋友,不着急的话,可以先等等,等交易量回暖再进场,如果着急的话也可以现在上车,选择一些性价比高的楼盘,因为这样的盘,后续下跌空间很小。

有两类盘,我觉得需要远离。

一个是单价非常高的,长沙均价11000,如果楼盘售价达到了20000以上,甚至高达30000,这样的盘风险很大,尽量规避。

还有一类就是位置比较偏的远郊盘。在库存高的城市,大家选择的余地比较大,很少有人愿意去远郊,根据媒体的报道,长沙多个远郊盘的去化率不足五成。

湖南除了长沙,其他的城市,房屋均价都不高,只有五六千元。

房价低是因为人口流出,所以很多城市的房子卖的都不太好,比如湘潭、岳阳、常德等城市的部分项目去化率还不到一半。

对于刚需族的建议是,着急就上车,虽然卖的不太好,但是五六千的价格的确不高,不着急就再等等,有可能开发商会撑不住,进一步降价,但是降价的空间不会很大,至于已经有房子,还想再买几套来投资的朋友,我建议还是算了,因为升值潜力非常有限。

安徽

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